청약 가점 계산기 실전 사용법 – 2026년 기준표로 직접 계산해보세요

📑 목차

1. 왜 다들 ‘청약 가점’을 계산하려고 할까?
2. 2026 청약 가점제 기준표 상세 설명
3. 청약 가점 계산기 사용법 + 실수 방지 가이드
4. FAQ + 후기 + 마무리

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💡 왜 다들 ‘청약 가점’을 계산하려고 할까?

청약 경쟁률이 갈수록 높아지고 있는 지금,
‘내가 당첨될 수 있는지’를 판단하는 가장 중요한 기준이 청약 가점입니다.
아무리 좋은 분양이 나와도,
가점이 부족하면 1순위여도 절대 당첨이 되지 않습니다.

그래서 많은 분들이 청약 가점 계산기를 먼저 검색합니다.
“내 점수로 당첨 가능할까?”
“가점 높이려면 뭘 더 준비해야 하지?”
이 질문에 대한 답을 정확히 알려면,
공식 가점 기준과 함께 나에게 맞는 항목을 정확히 계산해보는 것이 먼저입니다.

청약 가점은 단순히 숫자 계산이 아니라
가족 구성, 주택 소유 여부, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수 등
여러 조건을 종합해서 점수가 매겨지기 때문에
한 항목만 잘못 이해해도 점수가 크게 달라질 수 있습니다.

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📊 2026 청약 가점제 기준표 상세 설명

청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되어 있습니다.
각 항목별로 어떻게 점수가 매겨지는지, 2026년 기준으로 아래와 같이 정리됩니다.

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✅ 1. 무주택 기간 (최대 32점)

• 1년 미만: 2점
• 1~2년: 4점
• 2~3년: 6점
• ...
• 15년 이상: 32점

※ 무주택 기간은 세대주 기준이며, 세대원 전원이 무주택일 경우만 해당됩니다.

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✅ 2. 부양가족 수 (최대 35점)

• 없음: 5점
• 1명: 10점
• 2명: 15점
• 3명: 20점
• 4명: 25점
• 5명: 30점
• 6명 이상: 35점

※ 부양가족은 주민등록등본상 함께 거주하는 가족이어야 하며,
만 30세 이상의 형제자매는 포함되지 않습니다.

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✅ 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 1년 미만: 1점
• 1~2년: 2점
• 2~3년: 3점
• ...
• 15년 이상: 17점

※ 매월 납입 기준으로,
12회 미만일 경우 가입 기간이 길어도 점수가 낮게 책정될 수 있습니다.

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💡 참고: 내 가점 어느 정도면 가능할까?

청약 지역커트라인 평균 (2025년 기준)

수도권 (서울)	59~69점
수도권 (경기·인천)	52~65점
지방 광역시	45~60점
일반 지방	40~55점

👉 60점 이상이면 당첨 가능성이 높은 편,
50점대는 추첨제 또는 지역 가점에 따라 달라질 수 있습니다.

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🧮 청약 가점 계산기 사용법 + 실수 방지 가이드

청약 가점 계산기는 국토교통부, LH청약센터, 부동산 플랫폼 등에서 제공됩니다.
가장 정확하고 공신력 있는 계산기는 LH청약센터 공식 계산기입니다.

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🪜 실전 사용법 (LH청약센터 기준)

1단계
LH청약센터(https://apply.lh.or.kr) 접속

2단계
메뉴 상단 “청약정보 → 청약가점 계산기” 클릭

3단계
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 항목 입력

4단계
자동으로 가점 계산 결과 확인

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✅ 실수 방지 체크리스트

항목실수 사례주의사항

무주택 기간	가족 중 1인만 주택 보유한 경우	세대원 전체 기준으로 확인
부양가족 수	형제자매 포함	등본상 거주 + 직계 가족만 포함
청약통장	예치금만 기준으로 생각	납입 횟수 기준이 우선

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❌ 실수 TOP 5

1. 청약통장 납입 횟수 누락
2. 직계가족 외 구성원을 부양가족으로 착각
3. 주택을 팔았는데 무주택 기간이 바로 적용된다고 오해
4. 전입신고 누락으로 동일 세대로 인식 안 됨
5. 민간 청약과 공공 청약의 가점 기준을 혼동

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❓ FAQ + 후기 + 마무리

Q1. 청약 가점 50점이면 당첨 가능성 있나요?

지역·유형에 따라 다르지만, 수도권은 어려운 편입니다.
지방 또는 추첨제 물량은 가능성 있음.

Q2. 청약 가점 높이려면 뭘 먼저 준비해야 하나요?

무주택 기간 연장 + 부양가족 수 확인이 핵심입니다.
청약통장은 지금부터 성실하게 납입 시작해야 합니다.

Q3. 혼인 전에는 부양가족 점수가 없나요?

맞습니다. 독신일 경우 부양가족 점수는 최소 5점입니다.

Q4. 세대주가 아닌 경우에도 점수 계산 가능한가요?

신청 자격은 세대주가 기준입니다.
가점 계산 자체는 가능하나 세대주가 아니면 1순위 신청 불가입니다.

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후기

처음 청약을 알아볼 때는 그냥 청약통장만 있으면 된다고 생각했거든요.
근데 막상 알아보니까 가점이 완전히 다른 이야기더라고요.

‘청약 가점 계산기’를 돌려봤는데
내 점수가 45점밖에 안 나와서 솔직히 충격이었어요.
무주택 기간은 오래됐는데,
부양가족 수가 없다 보니 점수가 너무 낮았던 거죠.

그래서 가점을 높이기 위해
세대주 변경, 통장 납입 횟수 채우기, 가족 전입신고까지 다 정비했어요.
한 1~2년 꾸준히 준비하니까
최근에는 점수가 58점까지 올라갔고,
지금은 수도권 추첨제나 일반 청약도 기대할 수 있는 수준이 됐어요.

해보니까 가장 중요한 건
내 점수를 먼저 정확히 아는 것,
그 다음은 지금 뭐부터 준비하면 점수가 오를 수 있을지 전략을 짜는 것이더라고요.